バードレポート　トピックス/メルマガ

▼バードレポート　トピックス
　分譲マンションの施工単価は1年で8.5％上昇
　2007年の不動産売買実績、高い順ランキング
　異業種からみる保険業界はブルーオーシャン
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▼バードレポート　メルマガ版　2008.3.7.
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●分譲マンションの施工単価は1年で8.5％上昇

　集合住宅の施工単価が上昇を続けています。特に分譲住宅は1年
間で約8.5％もあげています。

　2007年12月期の平均施工単価は坪当たり64万7000円でした。06年
12月期の坪59万6000円から、1年間で約5万円上昇しています。

　分譲住宅でなく賃貸住宅については坪60万6000円で、1年前から
坪2万7000円上がっています。
　集合住宅に限らずすべての建築種類で建築コストが上昇していま
す。医療施設に至っては16.7％もの上昇です。

　さてマンション価格下落、契約率下落の環境の中で建築費の今後
はどうなるのでしょうか。

　(日経アーキテクチュア2008.2.25.)

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●2007年の不動産売買実績、高い順ランキング

　新築分譲マンションのチラシを見て電卓をたたけば1平米あたり
の単価は簡単に分かります。

　しかし一棟ものの賃貸マンションについての1平米あたりの単価に
ついてはなかなか分かりずらいものです。共用部分を除いての賃貸
可能な1平米あたりの価格は単純には分かりません。

　日経不動産マーケット情報2008.3月号が、一部推定値ですが、20
07年の売買について高い順にランキングをしました。一位は港区南
青山の物件で1平米あたり191万円、坪換算すると631万円です。こ
の価格で利回りは4.6％。この物件は好立地でありかつ店舗がある
ために高くなったということです。

　2位以下は順に、港区南青山159万円、渋谷区神宮前155万円、港
区麻布十番154万円、渋谷区渋谷148万円、港区東麻布142万円、以
下14位まで港区と渋谷区が続きます。都心5区の平均では104万円(
坪343万円)です。

　東京以外では、大阪市西区土佐堀73万円(坪241万円)、土佐堀67
万円、中之島64万円、東中之島62万円、東心斎橋62万円と、大阪が
続きます。

　また2007年の土地売買での1平米あたり単価高い順ランキングは
次の通りです。

　銀座東芝ビル4274万円(坪1億4128万円)、銀座5丁目3429万円、三
井生命大手町ビル2187万円、ブックファースト渋谷店2143万円、中
央区京橋3丁目1996万円、港区六本木3丁目1804万円、渋谷区宇田川
町1776万円、ドンキホーテ銀座ブランド館1668万円、銀座6丁目166
0万円、虎ノ門パストラル1439万円(坪4757万円)です。

　大阪では中央区北久宝寺町(南御堂向かい)1350万円(坪4462万円)、
中央区本町782万円、道頓堀東映650万円、福岡では中州2丁目402万
円となっています。

　(日経不動産マーケット情報2008.3月号)
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●異業種からみる保険業界はブルーオーシャン

　保険業界に異業種が次々参入しています。

　中古車販売のガリバーインターナショナルは新制度のミニ保険会
社の登録申請中です。中古車を売却した人を対象に欠陥が見つかっ
た際の修理費用などを補てんする保険です。

　また旭化成ホームズもミニ保険会社を通じて家財保険を提供しま
す。旭化成ホームズはすでに自前で家財共済を提供しており契約件
数は1万5000件です。これをミニ保険会社に移します。

　旅行業大手のエイチ・アイ・エス等により設立されたＨＩＳ損害
保険はすでに海外旅行保険の提供を始めています。

　ＳＢＩは生命保険会社の予備免許を申請中です。
　(日本経済新聞2008.2.19.)

　血みどろの戦いとなる市場をレッドオーシャン(赤い海)、ライバ
ルがいない市場をブルーオーシャン(青い海)と呼ぶマーケティング
用語があります。

　保険業界内部から見ると保険業界は真っ赤に染まったレッドオー
シャンに見えているようです。確かに「保険販売業界」には厳しい
競争があります。

　しかし「保険業界」そのものは生命保険会社と損害保険会社あわ
せてもわずか100社に満たない業界であり、保険業法の障壁に守ら
れ旧大蔵省の加護を受け続けた業界です。昨年4月には金融担当大
臣に「護送船団方式が長く、経営者の年代だと競争といっても、過
去の習わしの方が（意識の）ウエートとして高かったのではないか
…改善されなければ（会社が）淘汰される」とまでいわれています。

　ガリバーやＨＩＳのように競争が当たり前の異業種の視点から見
れば、保険業界はライバルが存在しないブルーオーシャンに見える
ようです。

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からお電話いただければ、そのＦＡＸへ自動的にお送りします。ま
たお電話から電話いただければご指定のＦＡＸに自動的にお送りし
ます。電話番号03-5972-9569へお電話いただき、メッセージに従っ
てください。送付先のＦＡＸ番号を指定することもできますので、
ＦＡＸから電話するのでなく通常の電話からお電話ください。途中
でボックス番号を聞かれますが、ボックス番号は「1番」です。
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っても、役に立ちますよ。通勤電車の中で確実にレベルアップがは
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