トピックス20021219

賃貸10大ニュース・超高層モデルルーム・税務調査いろは手引き

バードレポート・トピックス版 2002.12.19.

2002年賃貸業界10大ニュース

賃貸アパート賃貸マンション業界での10大ニュースです。業界ならではのニュースが並んでいます。

(週刊全国賃貸住宅新聞2002.12.9号)

第1位　大阪で原状回復を巡る裁判ぼっ発。

アパートを退去時の原状回復費用について、入居者からの集団訴訟が行われました。入居者の権利意識は変ってきています。

第2位　不動産鑑定手法にＤＣＦ法が加わる。

不動産鑑定評価基準が改訂されてＤＣＦ法が織り込まれました。

第3位　900万戸物件が素通り？新たな解錠手口にア然。「カム送り」という解錠テクニックが流行。泥棒は痕跡を残さずに解錠し放題となっています。

第4位　INAXトステムが老舗フランチャイズ住通チェーンを買収。

第5位　豊島区がワンルームマンションに課税検討。東京ではワンルームマンション急増し、行政側が慌てています。

第6位　不動産証券化の動きが加速。大規模ビルばかりでなく「普通の賃貸マンション」でも証券化ビジネスが進みました。

第7位　既存物件の20年借上げを横浜市が開始決定。新築ではなく既存の賃貸マンションを横浜市が借上げて市営住宅にします。民間借上げ業者と行政との競合時代が始まります。　　　　　　(以下略)

超高層マンションのモデルルーム

藤和不動産が東新宿駅徒歩1分で29階の超高層マンションの販売を開始します。オール電化・免震構法等にした上で周辺の販売物件の坪単価250万円超よりも割安の平均坪単価240万円を切る価格で販売するそうです。モデルルームを西新宿の超高層ビル39階に設置、超高層マンションの臨場感をアピールするそうです。(日刊不動産経済通信2002.12.17号)

というと…39階からの展望を見せて、29階のマンションの臨場感をアピールするのでしょうか。誤解と錯覚をよぶのでは…とbird発行人は心配します。

超高層タワーは10階違うと随分と感じ方が違います。そしてそれよりも同じ超高層でも立地により感じ方はまるで違います。近隣に別の超高層があったり、川が流れていたり、東京タワー等のモニュメントが見えていたり、何もなかったり。同じ29階でも立地次第でその「臨場感」は全く別のものです。

総会屋利益供与事件担当者の「心の叫び」

日本信販の総会屋利益供与事件で担当者がつづったとみられる落首が押収されたパソコンから見つかり、警視庁が公表されました。bird発行人は担当者の気持ちを思い、不覚にも涙してしまいました。

「奴らさえ　なくなりゃ　会社も　楽になる　人の面した　ハイエナたちめ」

「今日もまた　皆が稼ぎし　その金を　奴にとどける　この身悲しき」

「ご苦労な　仕事と　誰もが慰める　仕事の中身を　知らないくせに」

「妻や子を　泣かさぬようにと　思いつつ　今日も今日とて　危険な橋渡る」

(日経新聞2002.12.6)

日本共済会のファミリー川柳の最優秀作

「灰皿を　捨てた日　君の　生まれた日」

(保険毎日新聞2002.12.17)

国税内部で語り継がれる税務調査「いろは手引き」

「一枚のメモが何より物を言い」

…税務調査においては、どんな細かいメモでも解明できるまで捨てない

「理にかなう話の裏に不正あり」

…理路整然としすぎた説明は逆に怪しい

「顔色でわかる不正の隠し場所」

…相手の顔色・動作には細心の注意を払う

「たたかれて強くなるのは脱税者」

…たたかれると次の新しい手口を考えるので、常に調査法の研究を

「襟正せ相手は親と同世代」

…とかく態度が大きくなりがちな調査官。しかし、相手は年長者が多く、従業員を使用している企業の長であることを念頭に

「気にするな是認と増差は運次第」

…自分が是認で終わっても、不正をしている相手なら次の担当者が発見してくれる

(納税通信2002.8.12号)

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