再生機構フリーレント・ビル賃料上昇・宅配便差別/トピックス

再生機構フリーレント・大型ビル賃料上昇・宅配便への差別

トピックス版2005年

2005年リスト

再生機構フリーレント・ビル賃料上昇・宅配便差別/トピックス

バードレポート・トピックス版2005.1.27.

都市再生機構の空き賃貸でのフリーレント
東京都心の大型ビルの賃料上昇
宅配便への税務による言われなき差別
新メルマガ「携帯バードレポート・25ケ月前」

都市再生機構の空き賃貸でのフリーレント

都市再生機構は団地の空き店舗を半年間無料で貸します。通常賃料8万円から37万円の、空き家が続く8団地17店舗で、営業開始から6ケ月間を無料の使用貸借として貸します。別途に開業準備期間3ケ月も無料で、最大9ケ月の実質フリーレントです。

資料には「使用貸借期間終了後、引き続き施設賃貸借契約を締結する意向があること。」とあります。

空き家に悩む都市再生機構はいよいよフリーレントによりテナントを集めることになったのです。対象は、子育て支援・高齢者生活支援事業、物販、飲食、サービス業等となっています。(日経2005.1.22.)

空き家に悩む都市再生機構は民間並に様々な工夫をするようになっています。

敷金分割支払制度…敷金は3ケ月が原則ですが、入居時に1ケ月分、だいたい翌年に1ケ月積み増し、その翌年にさらに1ケ月積み増しでＯＫです。

ハウスシェアリング制度…親族以外との同居が認められています。

マルチハビテーション（セカンドハウス利用）制度…生活の本拠以外の住宅として、つまり別荘としても賃貸住宅を貸し出します。

賃貸店舗については定期借家でも貸しています。

東京都心の大型ビルの賃料上昇

森ビルと森トラストは東京都心部の大型優良ビルを対象に2005年の新規募集賃料を平均で約10％引き上げます。(日経2005.1.13.)

日経不動産マーケット情報2005年2月号は専門家による都心オフィスビル市況の予測をしています。

大規模・中規模ビル(基準階100坪以上)の賃料については専門家6人全員が2005年から2006年6月までのいずれかの時期に値上がりすると予測しており、この間に値下がりするという専門家はいません。

ただし小規模ビルは、一部値上がりの意見はあるものの値下がりするという意見が多いようです。

宅配便への税務による言われなき差別

Ａさんの税務申告書は申告期限当日に出来上がりました。このまま税務署に持ち込めば申告期限内に申告したことになります。もしＡさんが忙しければこの日に郵送すればいいことになっています。

たとえ税務署に遅れて届いても期限内に申告したとされます。「郵便により提出された場合には…通信日付印により表示された日にその提出がされたものとみなす」と国税通則法第22条にあるからです。

さてＡさんの失敗は「郵便」ではなく「運送事業者の行う宅配便」で申告書を送ったことでした。法律の定めにより「郵便」なら受付日でいいのです。

しかし法律は「郵便」と定めていますから、「宅配便」はダメです。Ａさんの申告納税額は約2700万円。

「郵便」でなく「宅配便」だったために申告期日で無申告だったとして、過少申告加算税5％が課税されてしまいました。

Ａさんは国税不服審判所まで争います。「宅急便は引取時間や配達時間が正確。なんでダメなんだ。」

しかし「郵便とは国が行う事業であることから、宅配便が郵便でないことは明らか」との国税不服審判所のつれない結論でした。Ａさんの負けでした。

「宅配便」への言われなき差別ということでしょうか。なお民間による郵便参入制度の「信書便」に限ってはその後の法改正でＯＫになっています。

(国税不服審判所裁決2003.11.7.)

新メルマガ「携帯バードレポート・25ケ月前」

バードレポートは発行から25ケ月目にインターネット上で公開しています。

25ケ月前発行のバードレポートを携帯電話向けメールで配信する無料メルマガサービスを始めます。

週2回早朝に携帯電話宛てにメールを配信します。そのメールには携帯電話対応ホームページへのリンクがあり、そこで25ケ月前のレポートを読めます。

朝の通勤中で勉強ができるわけです。狭い画面でしょうが、慣れれば大丈夫。携帯メールでなくパソコンメールでもＯＫです。是非ともご利用ください。

当社HPでメールアドレスを登録下さい。Yahoo! やGoogleで「バードレポート」と検索を。月4回発行パソコンメール向けのメールマガジンもあります。

http://www.bird-net.co.jp/rp/CP040003.html

また携帯電話からは次のURLで直接登録できます。

http://birdreport.jp/regist.html

なお最新のバードレポートはFAX配送のみです。mailでの配信はしておりません。

バードレポートとは

●バードレポートは１ケ月に8回発行で月額2100円のFAXレポートです。2年経過分をインターネット上に公開しています。

●最近の見本紙数回分をＦＡＸ情報ボックスから無料で取り出せます。ＦＡＸからお電話いただければ、自動応答でそのＦＡＸへお送りします。またお電話から電話いただければご指定のＦＡＸ番号に自動応答でお送りします。

●電話番号03-5972-9569へお電話(携帯可)いただき、メッセージに従ってください。送付先のＦＡＸ番号を指定することもできますので、ＦＡＸから電話するのでなく通常の電話からのお電話で情報ボックスからＦＡＸへお送りします。途中でボックス番号を聞かれますが、ボックス番号は「1番」です。

●ＰＣ向け無料メルマガ・携帯向け無料メルマガ・有料ＦＡＸレポートを発行しています。