マンション評価損・競売小粒化・銀座家賃/トピックス

マンション評価損・競売小粒化・銀座家賃

不動産＆ビジネスの情報教材

トピックス版2005年

2005年リスト

マンション評価損・競売小粒化・銀座家賃/トピックス

バードレポート・トピックス版2005.11.3.

マンション完成在庫は低価法による評価損計上
不良債権処理が進んで競売物件は小粒化
海外ブランドの出店もあり銀座は家賃高騰中。
給料階級・ボーナス階級・エクイティ階級

マンション完成在庫は低価法による評価損計上

呉服専門店大手のさが美は2005年8月中間期に棚卸資産の評価基準方法を原価法から低価法に変更したことにより23億円の特別損失が発生しました。原価法から低価法への変更が、在庫に抱えていた含み損を表面化させてしまいました。

棚卸資産の評価方法として日本では低価法の選択適用も認められていますが、原価法が原則です。しかし国際的な会計基準との調和の観点から、日本でも低価法の強制が検討されています。なお販売用不動産等についておおむね50％以上下落した場合には強制的低価法が適用されます。

(日経金融新聞2005.11.1.)

国際会計基準理事会が9月23日にロンドンで開催されました。そこで日本側は棚卸資産の評価基準を「低価法で一本化する方向で見直す」との意向を伝えました。数年後には日本のデベロッパー等においても棚卸資産評価では低価法が強制されそうです。

仕入れた土地、建設中マンション、完成在庫。これらについて時価評価し、値下がりしていれば低価法による評価損を計上しなくてはならなくなります。

これまでは決算期末に決算調整のために完成在庫の一括売却等が行われています。低価法強制適用となればこれらのやり方も変わるかもしれません。

(日刊不動産経済通信2005.10.31.)

不良債権処理が進んで競売物件は小粒化

千葉市で43階建ての大規模マンションが建設されます。その敷地は1年半前に競売により5億円で落札されたものでした。

最近は競売市場ではこのような大型物件がなくなってきています。東京地裁の10月21日改札では1億円を越える物件はありませんでした。

都市銀行など大手金融機関の不良債権処理が進んだことと、大型物件は不動産ファンドにより競売前の任意売却により処分されることが理由のようです。

一方で中小金融機関の不良債権処理により小規模事業者への処分が増えて、競売物件に占める小規模事業所や店舗等の割合が増えてきています。

(週刊住宅2005.10.31.　山田純男氏)

海外ブランドの出店もあり銀座は家賃高騰中。

海外ブランドが東京銀座で新たな出店競争をしています。ビルの再開発を背景に、出遅れていた有力ブランドと新興ブランドが次々に出店しています。「ブァレンティノ」「グッチ」等が続々です。

銀座中央通りでの2005年基準地価の上昇率は15.4％。東京圏最大です。家賃は、銀座の中心部の1階店舗で1平方メートルあたりつき3万円以上が相場だったものが、2001年ごろから6万円強の物件が目立つようになったようです。

(日経流通新聞2005.10.21.)

給料階級・ボーナス階級・エクイティ階級

山崎元氏が週刊ダイヤモンドの連載で「近年のビジネスマンには3つの階級があることに思い至った」と書いています。

「最下層にしてたぶん最多数なのは『給料階級』だ。多少のボーナスが出ることはあっても、基本的には給料が主な収入源だ。」

「中間の階級を『ボーナス階級』と呼ぼう。彼らは、自分の仕事の成果に連動した報酬(典型的にはボーナス)を主な収入源とする。外資系証券会社のセールスマンなどが典型的…」

「上位の階級は『エクイティ(株式)階級』だ。この階級は自分が所有する株式を公開することによって、しばしば数十億円数百億円単位の富を手にする」

「あるＩＴ企業経営者は、女流作家に向かって『ベストセラーで数千万円なんて作家はさえないですね』と言ったそうだが、その差はここから発生する。」

偶然にも同号の週刊ダイヤモンドの特集は「給料大比較」でした。

上場企業の従業員平均年収ランキング。不動産業界でのベスト3は、三井不動産・東京建物・三菱地所。これは多くの人がそれなりに納得する結果でしょう。ところが社長の稼ぎでは一転します。

上場企業の社長推定年収ランキング。不動産業界のベスト3は、飯田産業・東誠不動産・フージャースコーポレーション。ちなみに、三井不動産25位、東京建物42位、三菱地所はランク外(？)。

大企業社長は「給料・ボーナス階級」、新興公開企業社長は「エクイティ階級」ということのようです。

(週刊ダイヤモンド　2005.11.5.)

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