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魅力的買収先は百貨店・家系図作成は独占業務・大手銀行が法人税/トピックス版 |
魅力的買収先は百貨店・家系図作成は独占業務・大手銀行が法人税/トピックス版 バードレポート・トピックス版2007.5.24.
地価高騰で魅力的な買収先になった老舗百貨店週刊ダイヤモンドの特集は「百貨店動乱」。 記事での最初にある表は「主要百貨店店舗土地含み益一覧」です。そして、銀座に店を構える松屋の株主名簿にはカタカナ名のファンドが並びます。 注目されているのは膨大な不動産含み益なのです。銀座店の帳簿価格は100億円余ですが、実勢価格をベースにすれば1000億円を超える含み益があるそうです。松屋の株式時価総額は1100億円です。松屋の価値は銀座店の不動産価値だけと等しいのです。 百貨店の国内総売上高は8年連続減少しています。しかし三越、松坂屋等は好立地不動産を抱えていることで注目されます。大手百貨店は買収後に不動産を処分することで資金回収をしやすいというファンドにとっての魅力的な買収先となってしまいました。 (週刊ダイヤモンド2007.5.26) 家系図作成には行政書士の独占業務「行政書士の資格がないのに報酬を得て家系図を作成した」として行政書士法違反による逮捕者がでました。家系図は行政書士法で定められた「事実証明に関する書類」に当たり、業務として作成するのは行政書士しか認められていないそうです。 容疑者は「罪になるとは知らなかった」。 逮捕のきっかけは行政書士が使う書類を使って戸籍を請求したのがきっかけで、町役場の職員が行政書士会に連絡したことでした。 なお「業務として」やるのはいけないのであって、私的に作成することは問題ありません。 (日経新聞2007.5.17.) インターネットで家系図作成業を探したところ、確かにほとんどが行政書士事務所でした。 ライブドアは六本木ヒルズから引越しライブドアは昨年6月の株主総会で「引越ししたいができない」と答えていました。 株主「ライブドアは売上も厳しいのだから、六本木ヒルズなどという家賃の高いところにいないで、引っ越したらいかがか。」 会社側「家賃負担を下げるために移転の検討をしました。ただ移転しないほうがコストが安いので移転せずに六本木ヒルズにとどまります。」 それから1年、ライブドアがついに六本木ヒルズから転出します。家賃高騰の現状において、優良ビルにおいては定期借家契約ビル賃貸借で契約期間が満了すると、家賃は大きく値上がりします。 六本木ヒルズが定期借家での期間満了だとすれば、賃料高騰の折、かなりの値上げが提示されるはずです。六本木ヒルズならば坪5万円といったところでしょうか。ライブドアはワンフロアで1000坪以上を借りていました。 転出先は赤坂ツインタワー、面積460坪で家賃は共益費込み3万円半ばということです。このビルは建替え予定ゆえに3年間定期借家契約とのことです。 (日経不動産マーケット情報2007.6月号) ついに、やっと、大手銀行が法人税を払う住友信託銀行が2007年3月期決算で過去最高の連結純利益を稼ぎ出し、過去の繰越欠損金が解消したために480億円の法人税を納めることになります。 全ての日本の大手銀行は1995年3月期から12年続けて法人税を支払っていません。 過去の不良債権処理等で多額の繰越欠損金を計上してきたからです。住友信託は法人税を払い始めますが、銀行により事情は違うようで、三井住友ファイナンシャルグループでは法人税を納めるのは「4-5年先」だそうです。 (日経新聞2007.5.22.) 中国の不動産情報を読み解くための単語集「新房」とは新築マンションのことです。中古マンションは「二手房」です。Second Handだから「二手」なのだそうです。「写字楼」はオフィスビルで、「商舗」はショッピングセンターの1階や低層階のレストランショップ向けです。 マンションの物件情報には「2室1斤1ヱ」。「斤」はリビングダイニングのことで、「ヱ」はトイレのこと。「2室1斤1ヱ」は「2LDK(トイレ1つ)」。100㎡超だとトイレが2つ3つのことも多いそうです。 内装設備の程度を表す単語は高ランク順に「豪華」「精装」「中装」「簡装」「毛房」といろいろあります。毛房は内装設備が一切無い状態のことです。 (月刊不動産流通2007.6月号)
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