建築確認大混乱・ガンで保険金前払い・保険の製造販売/トピックス版

バードレポート・トピックス版2007.10.18.

建築確認大混乱で住宅着工の急激な落ち込み
ガンで治癒回復なら死亡保険金前払いの保険特約
保険会社は保険の製造だけ、販売するのは銀行

建築確認大混乱で住宅着工の急激な落ち込み

全国で新規の建築着工は急落しています。

7月の住宅着工は前年同月比23.4％減です。8月は43.3％減で、大都市圏の新築マンションに限れば61.1％の戸数減と激しい落ち込みです。

建築確認を下ろす指定確認検査機関や特定行政庁の大混乱が続いています。6月20日に建築基準法が改正されましたが、法解釈指針となる基準解説書を国土交通省が発行したのが8月10日。この2ケ月間は建築確認作業が実質的に止まってしまったのです。

空白の2ケ月間の影響による住宅着工減少はまだ続きます。更に構造計算書偽造から始まる建築基準法改正で建築確認審査は厳しくなり長期化します。

今年の住宅着工は大きく落ち込みます。確実にＧＤＰを押し下げます。

(日刊不動産経済通信2007.10.15.)

特に改正建築基準法では、木造で「高さ13メートル超又は軒の高さ9メートル超」、ＲＣ造なら「高さ20メートル超」であれば、知事指定の構造計算適合性判定機関の構造計算審査を受けなくてはいけません。国土交通省は適合性判定員を1900人超認定していますが、そのほとんどが他に本業を持っています。

つまり実際に適合性判定業務をできる人は少ないし、新制度なので経験もありません。これからはこの適合性判定業務が滞るとの見方があります。

(ハウジングトリビューン2007.10.26.鈴木崇英氏)

ガンで治癒回復なら死亡保険金前払いの保険特約

生命保険の死亡保険金は死亡時に支払われますが、例外として生前に支払われる死亡保険金かあります。治療費に、家族との思い出旅行にと、生きているうちに使ってこそ価値のあるお金があります。

余命半年と診断されると保険金が支払われるリビングニーズ特約はかなり一般化しました。これはプルデンシャル生命が日本で初めて始めたものでした。

介護保険制度での要介護４又は５の重度認定を受けると終身保険の死亡保険金を受取ることができる特約もあります。ナーシングニーズ特約といってソニー生命が2002年に始めたものです。ソニー生命は新契約に限らず既存契約についても追加保険料不要で中途付加を可能にしました。

このような保険金支払いについての革新的な特約はソニーやプルデンシャルといった後発の保険会社が始めていたのですが、今回は住友生命でした。

「がん長期サポート特約」は、ガンで手術等治療での効果がなく、治癒が見込めない状態になったと医師により診断された場合には、余命に関わらず、死亡保険金から最高3000万円が前払いされます。ただし3年分の利息と保険料が差し引かれますが。特約保険料は無料です。また保障期間の残存期間が5年以内の契約ではこの前払いは行われません。

ガンの治療が長期になることでの経済的困窮に備えるための収入保障を提供するというコンセプトとのことで、10月15日に公表されました。

大手生保会社は新特約ができると、それを材料に既契約から新契約への乗換えを進めました。新特約を既契約に付加できないことが多かったのです。

この特約は違います。全てではないものの既契約について、健康状態に関わらず保険料無料で中途付加できますし、既に支払理由に該当していれば即刻この特約による保険金の支払いがされます。

(日本経済新聞2007.10.16.各社プレスリリース)

保険会社は保険の製造だけ、販売するのは銀行

銀行が販売する変額個人年金保険は、保険会社から銀行に4～8％もの販売手数料が落ちるとされています。100万円の変額年金保険料を銀行経由で保険会社に支払うと、そのうち4万円から8万円を銀行が保険会社から手数料として受取ります。

(週刊ダイヤモンド2007.10.20.)

12月には年金商品に限らず銀行窓口での保険販売が全面解禁になります。銀行にとって保険販売は儲かる商売です。変額年金でなく死亡保障の商品を販売すれば手数料率はもっと高いものでしょう。その準備に銀行は保険業界経験者を大量採用しています。

三菱東京ＵＦＪ銀行は明治安田生命・東京海上日動グループ、マニュライフ生命などから300人強の「保険プランナー」を出向者として迎えます。銀行員とペアを組んで保険商品の説明販売を担当します。

(日本経済新聞2007.10.13.)

保険業界で製造販売の分離が進みます。保険会社は保険商品を製造するだけで販売をしません。メーカーと同じです。販売するのは銀行等の量販店です。

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